자금조달계획서 작성방법: 서울 부동산 거래 필수 꿀팁!

서울 부동산 거래 시 필수 서류인 자금조달계획서 작성 방법과 주의사항, 증빙자료 준비 꿀팁을 자세히 안내합니다. 정확한 작성법과 제출 절차를 알아보고 안전한 거래 성공하세요.

자금조달계획서란? 서울 부동산 거래 필수 서류 이해하기

서울에서 부동산 거래를 할 때 자금조달계획서는 매수자가 자금을 어떻게 마련했는지 구체적으로 명시하는 법적 서류입니다. 특히 강남, 서초, 송파, 용산구 등 투기과열지구나 조정대상지역에서는 자금 출처에 대한 증빙서류 제출이 필수이며, 6억 원 이상의 거래 주택도 마찬가지입니다. 이 서류는 거래의 투명성을 확보하고 세무 조사를 예방하기 위한 중요한 증빙 자료입니다.

작성 시에는 거래 계약서와 금액을 정확히 일치시켜야 하고, 증여나 대출 등 모든 자금을 증빙 가능한 자료와 반드시 일치시켜 작성해야 합니다. 허위 작성 시에는 세무조사와 세금 추징 등 불이익이 발생할 수 있어 꼼꼼한 준비가 요구됩니다.

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서울 자금조달계획서 작성 방법과 꼭 챙겨야 할 증빙서류

자금조달계획서는 크게 인적사항, 자금 출처 및 조달 내역을 상세히 기록합니다.

• 인적사항: 이름, 주민등록번호, 주소 등 기본 정보 작성 (공동명의 시 각자 작성)
• 거래 금액: 계약서 금액과 정확히 일치해야 하며, 금액 불일치 시 거래 심사에서 문제가 발생할 수 있습니다.
• 자금 출처: 예금, 금융기관 대출, 기존 부동산 처분 대금, 증여·상속금, 주식 매각대금, 현금 보유분 등 모든 자금을 구체적으로 구분해 작성합니다.
• 증빙서류: 은행 입출금 내역, 대출 승인서, 증여계약서, 주식 매도 확인서, 기존 부동산 매매계약서 등 증빙 가능한 서류가 반드시 필요합니다.

작성 완료 후에는 국토교통부 부동산거래관리시스템에 접속해 전자 서명을 완료하고 제출해야 합니다. 제출은 계약일로부터 30일 이내에 하여야 하며, 공동 중개 시 각 중개사 모두 서명해야 합니다.

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서울 부동산 자금조달계획서 관련 공식 홈페이지 및 링크

• 국토교통부 부동산거래관리시스템: 자금조달계획서 온라인 작성, 제출과 전자서명 지원

👉https://rtms.molit.go.kr

• 서울특별시 토지주택공사: 부동산 거래 관련 정책 안내 및 자료 제공

👉https://land.seoul.go.kr

• 법제처 국가법령정보센터: 부동산 거래 신고 등에 관한 법률 시행규칙 및 서식

👉https://www.law.go.kr

이 공식 사이트들을 통해 최신 서식과 법령, 제출 절차를 확인할 수 있으며, 정확한 작성과 제출에 큰 도움이 됩니다.

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서울 부동산 자금조달계획서 FAQ

1. 자금조달계획서는 누가 작성하나요?
   • 매수자가 직접 작성하고 증빙서류와 함께 제출하며, 공인중개사가 대리 제출할 수도 있습니다.
2. 제출 기한은 언제까지인가요?
   • 부동산 거래 계약일로부터 30일 이내에 제출해야 합니다.
3. 공동명의일 경우 작성 방법은?
   • 각 명의자별로 개별 작성하며, 각자의 자금 출처를 명확히 구분해 작성해야 합니다.
4. 허위 작성 시 불이익은?
   • 세무조사, 세금 추징, 대출 거절 등 법적 불이익이 발생할 수 있습니다.
5. 전자 제출이 가능한가요?
• 네, 국토교통부 부동산거래관리시스템에서 전자 서명 후 온라인 제출할 수 있습니다.

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서울 부동산 거래 자금조달계획서 작성 시 가장 중요한 점은 정확한 금액과 자금 출처 명시, 그리고 증빙자료의 완비입니다. 거래의 신뢰성을 높이고, 이후 세무 문제를 예방할 수 있도록 꼼꼼히 준비하는 것이 성공적인 거래의 첫걸음입니다.

이 글이 서울 부동산 거래 준비에 도움이 되길 바랍니다.