집주인이 보증금 안 줄 때 방법: 임차권 등기명령신청 필요

집주인이 보증금을 돌려주지 않을 때 임차권등기명령신청으로 안전하게 보호받는 방법을 자세히 안내합니다. 임대차 계약 종료 후 반드시 알아야 할 법적 절차와 신청 방법을 친절하게 설명합니다.

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임차권등기명령이란? 보증금 보호의 필수 절차

임차권등기명령은 전세계약 만료 후 집주인이 보증금 반환을 지연하거나 거부할 때 임차인이 법원에 신청하여 자신의 임차권을 등기부에 기록케 하는 절차입니다. 이를 통해 임차인은 우선변제권을 유지하여 경매 등 상황에서도 보증금을 최우선적으로 돌려받을 수 있습니다. 임대인이 임차권등기명령을 무시하면 부동산 처분이 제한되므로, 보증금 반환을 확보하는 강력한 수단입니다.

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임차권등기명령 신청 절차 및 준비 서류

1. 신청서 작성: 임대차 계약서, 주민등록등본, 건물 등기부등본, 계약해지통지서 등 필수 서류 첨부
2. 관할 법원 제출: 임차 주택 소재지 지방법원 또는 전자소송 사이트 이용 가능
3. 등록면허세 및 등기촉탁 수수료 납부
4. 법원의 서면 심사 후 임차권 등기부 등재 완료
5. 등기부 등본 확인으로 신청 결과 직접 확인

전자소송 사이트(https://ecfs.scourt.go.kr)에서 온라인 신청이 가능해 시간과 장소에 구애받지 않고 신청할 수 있어 편리합니다.

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임차권등기명령 관련 공식 홈페이지

• 찾기쉬운 생활법령정보: 임차권등기명령 관련 법령 및 절차 안내 제공
• 대한민국 법원 전자소송 사이트: 신청서 작성, 제출, 처리 상황 확인 가능 (https://ecfs.scourt.go.kr)
• 각 지역 지방법원 홈페이지: 관할 법원 접수 및 문의 가능

이들 사이트에서 법률 조항, 신청서 양식, 수수료 안내 등 필수 정보를 얻을 수 있어 정확한 절차 진행에 큰 도움이 됩니다.

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임차권등기명령 FAQ

1. 임차권등기명령 신청 시 꼭 필요한 서류는 무엇인가요?

임대차 계약서(확정일자 포함), 주민등록등본, 부동산 등기부등본, 계약 해지 관련 증빙서류 등이 필요합니다.

2. 임차권등기명령은 언제 신청할 수 있나요?

전세계약 만료일 다음 날부터 신청할 수 있습니다.

3. 임대인이 보증금을 아직 안 줬는데, 신청 후 바로 보증금을 받을 수 있나요?

신청으로 우선변제권이 확보되지만 실제 반환은 별도 절차를 통해 진행됩니다.

4. 임차권등기명령을 신청해도 집주인이 집을 팔 수 있나요?

등기가 완료되면 임대인은 임차권 등기부에 등재된 권리자의 보증금 반환을 보장하지 않고는 처분할 수 없습니다.

5. 비용은 얼마나 듭니까?

등록면허세, 등기촉탁 수수료 등 약간의 비용이 발생하며, 자세한 금액은 관할 법원에 문의하면 됩니다.

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임차권등기명령은 전세 보증금을 안전하게 지키는 중요한 수단입니다. 임대차 계약 종료 후 집주인이 보증금을 돌려주지 않을 때 신속하게 신청해 실질적인 보호를 받을 수 있도록 꼭 기억하세요. 법원 전자소송 홈페이지를 활용해 간편하게 온라인으로도 신청할 수 있으니 어렵게만 생각하지 마시고 차근차근 준비하시길 바랍니다. 임차인의 권리를 지키는 첫걸음이 될 것입니다.